Solide Kapitalanlage: Vermietete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Weiden

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiden. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Angeboten werden die Wohnungen im 1.Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche, sowie eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen ausschließlich die Erdgeschosswohnung und dienen lediglich als Beispiel der Beschaffenheit. Bei Erwerb beider Wohneinheiten im Paket, kann ein Preisnachlass gewährt werden. Die konkrete Höhe wird im Rahmen der Kaufverhandlungen festgelegt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast, etwa 30 Jahre alt und mit Rollos ausgestattet. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch in gutem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage technisch aufgewertet: Es erfolgte der Einbau eines neuen Pufferspeichers, eines neuen Brenners sowie einer modernen Elektronik inklusive neuer Bedienelemente. Dadurch entspricht die Anlage einem zeitgemäßen technischen Stand. Zum Objekt gehört eine Gartenfläche, die gemeinschaftlich von allen sechs Parteien des Hauses genutzt werden kann. Eine feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen besteht nicht, was den gemeinschaftlichen Charakter der Außenfläche unterstreicht. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Etagenwohnung im 1. OG auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist aktuell vermietet. Eine Garage für einen Pkw ist der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.26 - 684 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 202 Euro, sowie die Miete für die Garage in Höhe von 30€. Eine Mieterhöhung kann erst in 3 Jahren festgelegt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine solide Raumaufteilung. Ein zentral gelegener, heller Flur führt zu allen Räumen und ins Esszimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Esszimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die Wohnbereiche funktional miteinander. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet. Die angebotenen Wohnungen stellen eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide, langfristige Vermietung setzen. Durch die bestehende Vermietung und die angepasste Miete ergibt sich ein planbares und attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022