Sehr helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage

Licht, Großzügigkeit und ein Balkon für entspannte Stunden!

Willkommen in einer Wohnung, die mit viel Tageslicht, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in zentraler Lage von Weiden. Auf gut 69 m², die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, eine praktische Küche, zwei sehr geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster sowie einen Balkon aufteilen, finden Sie Platz zum Wohnen, Entspannen und individuellen Gestalten – passend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Da sie aktuell nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus mit Altbaucharme. In der Wohnung angekommen, führt der zentrale Flur in alle Räume und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden.

Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die entweder mit einer zweizeiligen Einbauküche oder auch mit einem Essplatz ausgestattet werden kann. Von hier aus treten Sie auf den überdachten Balkon: ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen – angenehm zur straßenabgewandten Seite gelegen. Durch seine Überdachung und eine Seitenwand ist man hier wettergeschützt.

Auch die beiden weiteren Zimmer bieten viel Raum für persönliche Wohnideen und eignen sich sehr gut als Schlaf- oder Kinderzimmer und bieten einen großzügigen Rückzugsort. Sie lassen sich aber auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Aufgrund der Größe mit ca. 15,3 und 14,6 m² bieten beide Zimmer viel Platz für Ihre Einrichtung – auch für große Schränke.

Der letzte Raum ist das Bad, das hell und neutral gefliest ist und über eine Wanne mit Duschvorrichtung verfügt. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen dazugehörigen, sehr großen und abgeschlossenen Kellerraum mit Fenstern sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und separaten Zählern. Zusätzlich gehört ein weiterer unbeheizter Raum im Dachgeschoss zur Wohnung. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Der gemeinschaftliche Garten lädt dazu ein, auch draußen eine kleine Auszeit zu genießen.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, bietet sie Ihnen die Möglichkeit, zeitnah eigene Wohnideen umzusetzen – oder sie als Kapitalanlage weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Erneuerung der Böden und Innentüren sollte für eine Renovierung eingeplant werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 267 EUR monatlich zuzüglich 58 EUR Instandhaltungsrücklage.

Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den möglichen Renovierungsaufwand vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt und Beispielmöblierungen zur Visualisierung ergänzt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,64 m², 3 Etagen

Bezug
kurzfristig