Preisreduziert! WEN Rehbühl | Modernisierte 3 Zimmer ETW mit Süd-Balkon, EBK & Garage

Kaufpreisreduzierung um 10.000 Euro! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese modernisierte Eigentumswohnung zum attraktiven Kaufpreis von nur 168.000 Euro. Diese top renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ruhigen Süd-Balkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Weidens, im Stadtteil Vorderer Rehbühl. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage und wird zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Die Einbauküche sowie die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Ausblick in ruhiger Wohnlage. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den gelungenen Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums und des Fahrradkellers mit Außenzugang.

Sonstiges
Die gepflegte Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung des Innen- und Außenbereichs. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 121.950 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro. Hinzu kommen 71 Euro für die Rücklagenzuführung sowie 7 Euro für die Garage. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 149,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Hinweis zur Garage: Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Garagengemeinschaft. Sie gehört zum Verkaufsumfang und wird zusammen mit der Eigentumswohnung an den Käufer übertragen. Die Wohnung wird aufgrund der bereits ausgesprochenen Kündigung des Mietverhältnisses zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab Array