Provisionsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Loggia - heute Kapitalanlage, langfristig neue Perspektiven

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet 103,43 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² und eine Loggia mit Südausrichtung. Der Grundriss ist klar gegliedert und familienfreundlich geschnitten.

Wichtig vorab: Die Wohnung ist seit 1987 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt und geht mit dem Kauf auf Sie über. Bis auf Weiteres erhalten Sie laufende Mieteinnahmen. Wann die Wohnung bezugsfrei wird, lässt sich nicht vorhersagen, ein bestimmter Zeitpunkt kann nicht zugesichert werden. Ist es einmal so weit, haben Sie als Eigentümer die Wahl zwischen Eigennutzung, Neuvermietung und Verkauf.

Für wen die Wohnung gedacht ist: Für Käufer, die langfristig planen und keine Wohnung für den nächsten Umzug suchen. Der Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietung und enthält dafür einen Abschlag. Dafür erhalten Sie eine großzügige Wohnung, bis dahin laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, sich die Wohnung dauerhaft zu sichern, sei es für die eigene Zukunft oder für die nächste Generation.

Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit zusätzlichen Perspektiven für die Zukunft verbinden möchten.

Anfragen zu aktuellen Mieteinnahmen, Hausgeld, etc. beantworten wir gerne persönlich.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer und eine geräumige Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit rund 117,80 m². Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man zudem den Kellerbereich. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 23,09 m². Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) ist auf dem Grundstück vorhanden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.