Attraktive Kapitalanlage in Weiden-Mooslohe – stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese attraktive und derzeit eigengenutzte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m².

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, eine geräumige Diele mit Zugang zur sonnigen und nicht einsehbaren Dachterrasse, eine Küche mit exklusiver und neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt das attraktive Raumangebot.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung.

Echtholzparkett, Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden in Küche und Bad sorgen für ein

ansprechendes Wohnambiente. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster bieten zeitgemäßen

Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die exklusive, erst ca. zwei Jahre alte

Einbauküche sowie die sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse, die zusätzlichen privaten

Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kelleranteil. Ein Aufzug sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Die

Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Diese großzügige Dachterrassenwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und soll nach Verkauf zunächst in ein mittelfristiges Mietverhältnis übergehen.

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Garderobe

–Diele mit Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse

– Küche inkl. exklusiver und neuwertiger Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Schlafzimme

– Kinder- oder Gästezimme

– Arbeitszimme

– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

– Wirtschaftsraum

Baujahr:
1994

Objekt-Nr.:
1/181

Wohnfläche:
ca. 135 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1994
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 110,11 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 18.01.2018 – 18.04.2028

Kaufpreis:
395.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

möglicher Kapitalrenditeertrag:
3,65 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.



Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.