Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rehbühl in Weiden und liegt im

1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das

Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine praktische und gut

durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat

untergebracht.

Im Zuge von Modernisierungen wurden die Kunststofffenster im Jahr 2018 erneuert (2-fach

verglast). Die Ölheizung wurde zuletzt 1999 ausgetauscht. In den Wohnräumen sind Vinyl-,

Fliesen und Parkettböden verlegt. Bad und WC wurden 2025 erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbare

Fahrradraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

– Essbereich mit offener Küche

– Schlafzimmer mit Einbauschrank

– Arbeits- oder Kinderzimme

– Flur mit Einbauschrank

– Bad mit Wanne, Waschbecken und WM- Anschluss, neu saniert

– sep. WC mit Waschbecken, neu saniert

Baujahr:
1976

Objekt-Nr.:
1/177

Wohnfläche:
ca. 79 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1976
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 115,01 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl in l
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 29.04.2020 – 29.04.2030

Kaufpreis:
219.000,00 €

Kapitalrenditeertrag:
4,05 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.