Außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einzelgarage in zentraler Lage

Individuelle Architektur trifft Wohnkomfort Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst ein älteres Bestandsgebäude von 1960 sowie einen 1992 errichteten Neubau. Die Wohnung befindet sich im Neubaubereich. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein außergewöhnlicher Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung: Die einladende Diele öffnet sich unmittelbar zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Hier ist viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Der interessante, teilweise asymmetrische Zuschnitt hebt sich wohltuend von klassischen Grundrissen ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Behaglichkeit. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Ostbalkon. Geschützt auf der von der Straße abgewandten Hofseite gelegen, bietet er einen angenehmen Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Direkt links neben dem Eingang bietet die Diele ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das hell und neutral geflieste Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad. Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über genügend Platz für Badmöbel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die geräumige Küche ist ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und einer praktischen Abstellnische. Die Spülmaschine wurde 2023 erneuert, Backofen und Kochfeld stammen aus dem Jahr 2026. Ein großer Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank gehört ebenfalls zur Küche. Dank der direkten Verbindung zum Essbereich entstehen kurze Wege und ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende. Das dritte Zimmer überzeugt ebenfalls durch seinen individuellen Zuschnitt. Mit mehr als 13 m² lässt es sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das knapp 18 m² große Schlafzimmer liegt ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite. Sein rechteckiger Grundriss ermöglicht eine komfortable Möblierung mit einem großen Bett und geräumigen Kleiderschränken. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort zum Erholen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im geschützten Innenhof. Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in das Gebäude verlegt; die abschließende Fertigstellung steht derzeit noch aus. Eine besondere Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen individuellen Grundriss, großzügige Räume und eine gepflegte Ausstattung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,29 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025