Raum. Weite. Ausblick. Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Weil der Stadt!

Diese großzügig geschnittene und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weil der Stadt. Auf ca. 93m² Wohnfläche überzeugt sie mit hellen Räumen, einer gelungenen Raumaufteilung und einem weitläufigen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen angeschlossenem Essbereich. Ein Wandversatz gliedert beide Bereiche optisch voneinander, ohne das offene und weitläufige Raumgefühl einzuschränken. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Umgebung. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt. Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2013 und bietet mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Zahlreiche Schränke sorgen zudem für reichlich Stauraum. Zur Ausstattung gehört unter anderem ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Praktischerweise befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft wertvollen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Zusätzlichen Platz bietet der eigene Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden das komfortable Platzangebot ab. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz*. Angesichts der eingeschränkten Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld bietet dieser einen besonders hohen Alltagskomfort und erspart die oftmals zeitaufwendige Suche nach einem freien Parkplatz. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund ihrer Großzügigkeit, des offenen Wohn- und Essbereichs, der attraktiven Raumaufteilung, des Aufzugs, des gepflegten Zustands, der guten Verkehrsanbindung und des komfortablen Außenstellplatzes* verfügt sie über eine sehr gute Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktiver Zukunftsperspektive. Da die Wohnung langfristig vermietet ist, gelten für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzlichen Fristen. Kaufpreis Wohnung: 299.000 € Kaufpreis Außenstellplatz: 16.000 € Gesamtkaufpreis: 315.000 € *Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft. Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft gesamt: 259.754,61€ Auf die Wohnung entfallender Anteil: 7.328,55€ Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected] Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.017,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 16, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 39.29, Distanz zum Bus: 0.2