Klimaanlage + Komfort auf 149 m² im 1. OG , 5 Zimmer, Doppelcarport, HG nur 430,-

Dieser moderne und großzügige Wohnraum mit 149 m² auf einer (!) Ebene im 1. OG, bietet einer größeren Familie oder Personen mit großzügigen Platz-Ansprüchen, z.B. Home-Office oder kleine Praxis oder kleines Büro, einfach immer viel Gestaltungsraum, was alles über den Aufzug sehr bequem und direkt erreichbar ist. Die Klimaanlage macht einen heißen Sommer erträglich. Hervorzuheben sind die niedrigen Unterhaltskosten / Hausgeld, von nur 430,-- für dieser 149 m² Wohnung, was für die Qualität des Hauses, und die gute Umsetzung nach dem GEG spricht. Das trifft auch für die Hausverwaltung Hiller zu, dessen Büro sich als Miteigentümer im EG des Hauses befindet. Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,-pro m². Das moderne Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden. Diese neuwertige Immobilie kostet nur 4.000,-- pro m², inklusive Doppel-Carport, was sehr preiswert ist! Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt. Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit Genehmigung des LRA BB umgenutzt und dann in den heutigen Zustand umgebaut. Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste-WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC-Vernetzung ist noch heute sichtbar. Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert alles nur auf einer Ebene. Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage. Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar. Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig. Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich. Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam. Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist. Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP-Angebot mit 600.000,-- ab.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service! Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice Vermittlung Räumungsunternehmen Vermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams. Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen. Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt. Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer. Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen der Realität! Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2021