Hohe Mietrendite oder sofort selber einziehen! Exklusive sonnige 2-Zi-Wohnung mit Balkon in Weiler

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Durch ihren hervorragenden Zuschnitt erfüllt sie höchste Ansprüche auf kleinstem Raum. Die gepflegte Wohnung ist bereits komplett möbliert und besitzt einen großen sonnigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Von diesem können Sie die herrliche Sicht ins Grüne und den Blick in die Berge genießen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie hierzu auch die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Bis vor kurzem war die Wohneinheit lukrativ vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen erwirtschaften eine attraktive Bruttomietrendite von über 5,9%. Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage monatlich nur 222,- EUR. Hiervon können 130,- EUR auf potenzielle Mieter umgelegt werden, wodurch die Nettomietrendite dann bei etwa 5,1% liegt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeister betreut. Eine Instandhaltungsrücklage für das Gesamtgebäude ist ebenfalls vorhanden. Letzte größere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: - Dacherneuerung im Jahr 2011 - Außenfassade im Jahr 2017 - Heizungserneuerung im Jahr 2020 - Terrassen- und Balkonerneuerung im Jahr 2025 Preiszusammensetzung: Wohneinheit inkl. Keller: 174.000,- EUR KFZ-Stellplatz: 10.000,- EUR EBK + Inventar: 9.000,- EUR Gesamtkaufpreis: 193.000,- EUR Das Objekt wird privat veräußert und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse an einer Wohnungsbesichtigung kann gerne ein Termin vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert