Weilerswist: Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Diese großzügige und im Jahr 2022-2023 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca.101,6m² Wohnfläche bietet sich ein komfortables Wohnkonzept in ruhiger und angenehmer Umgebung auf einem insgesamt 426m² großen Grundstück. Beim Befahren des Grundstücks erschließt sich der Innenhofbereich des Hauses. Der der Wohnung zugeordnete, rechte Innenhof mit einer Fläche von ca.30,7m² dient dabei sowohl als komfortable PKW-Stellfläche als auch als privater Zugangsbereich zur Wohnung. Ein weiterer Innenhofbereich bietet zusätzlich einen Zugang zum Gebäude sowie zu den Kellerräumlichkeiten. Die Wohnung verfügt somit über zwei separate Zugänge - einerseits über den privaten Innenhof direkt in die Einheit, andererseits über den gemeinschaftlichen Zugang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca.7,5m² großen, hellen Flur, der mit Fliesenboden ausgestattet ist und alle Räume zentral erschließt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, die drei Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Das ca.5,8m² große Tageslichtbad ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Ein blickdichtes Fenster sorgt für ausreichend Privatsphäre bei gleichzeitig angenehmem Tageslichteinfall. Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch, ein WC, eine bodentiefe Dusche mit Regenduschenfunktion sowie eine Handtuchheizung. Zusätzlich bietet die Raumgestaltung praktische Abstellmöglichkeiten. Die drei Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca.14,9m² (rechts), ca.9,1m² (mitte) und ca.13,6m² (links). Sie sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, hell gestaltet und zum Garten ausgerichtet, wodurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet das zentrale Element der Wohnung und umfasst ca.42,8m². Die offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie der moderne Vinylboden schaffen ein helles und einladendes Raumgefühl. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die Einbauküche aus 2013 wurde 2023 eingebaut und modernisiert, ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Grünfläche. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca.16,9m², ist teilweise überdacht und nach Südosten ausgerichtet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, ca.18,3m² große Grünfläche ist vollständig eingefriedet und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Kellerbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein privater Kellerraum mit ca.31,7m² bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und eignet sich zudem als Hobby- oder Fitnessraum. Ein weiterer Kellerraum mit ca.15,6m² verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für ein Badezimmer sowie einen im Jahr 2023 vorbereiteten Gasanschluss, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Über den Kellerflur sind zudem die gemeinschaftlichen Räume wie die Waschküche sowie der Heizungsraum mit Bröjte-Ölheizung (BJ 2002) erreichbar. Die durchdachte Erschließung des Kellerbereichs ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung. Hat diese besondere Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend