IMMOSPACE *** Wohnen wo andere Urlaub machen! Top gepflegte 2 ZKB! ***

Ihr neues Zuhause in Traumlage! SOFORT einziehen! Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. OG gelangen Sie direkt in den Flur, welcher über eine praktische Nische verfügt und sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier lassen sich gemütliche Sitzecken einrichten und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Die über den schönen Rundbogenzugang angrenzende Küche, verfügt über eine praktische Küchenzeile mit allen nötigen Elektrogeräten, in welcher auch die Waschmaschine integriert ist. Dadurch lässt sich der Küchenbereich optimal nutzen und bietet gleichzeitig genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, welcher Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die helle und luftige Gestaltung des Schlafzimmers macht es zu einer komfortablen Rückzugsmöglichkeit. Das zeitlos, helle Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschbadewanne mit Glastrennwand ausgestattet, welche daher sowohl für erfrischende Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann. Diese freistehend, gepflegte Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer zum Sofortbezug wie auch für Anleger zur lukrativen Neuvermietung. (bei einer Testanzeige it ca. 1.000,- € mtl. Nettokaltmiete kamen ca. 50 Anfragen innerhalb von 2 Tagen - eine zu erzielende Rendite dürfte somit bei mind. 4-5 % Rendite liegen)

Provisionshinweis
1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
- Erneuerung der Bodenbeläge in 2003 - Erneuerung der Türen & Türstöcken in 2003 - Badezimmersanierung in 2003 - Neueinbau der Küche in 2003 - Komplette Dachsanierung in 2024 - Fenstersanierung (2-fach verglaste Kunststoff-Hohlisolierverglasung) - uVm.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen