Zentral wohnen, bestens angebunden - 2-Zimmer-Wohnung direkt am Weilheimer Bahnhof

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre direkte Nähe zum Weilheimer Bahnhof und bietet damit eine ideale Ausgangslage für alle, die auf eine gute Anbindung und kurze Wege Wert legen. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof ist die Wohnlage angenehm ruhig, sodass vom laufenden Bahnhofsbetrieb nur wenig zu bemerken ist. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 leerstehend und bezugsfrei. Der klassische und gut durchdachte Schnitt der Wohnung umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Hierzu zählen die Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss), das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Die letzte größere Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2011. Im Februar 2021 wurde der Geschirrspüler der Einbauküche erneuert. Herd und Ceranfeld wurden im März 2026 durch neue Geräte ersetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,00 € (inkl. 37,50 € Erhaltungsrücklage). Im Keller stehen ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil zur privaten Nutzung sowie ein separater Bereich zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1995 wird noch in diesem Jahr durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz ersetzt. Die hierfür erforderlichen Durchbrucharbeiten für die Leitungsführung beginnen in Kürze. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist für September/Oktober 2026 vorgesehen. Die Kosten für den Anschluss sowie die damit verbundenen Maßnahmen werden vom Verkäufer getragen. Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze der Firma Contipark. Ein Stellplatz kann dort monatsweise angemietet werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 56,67 €. Dank der hervorragenden Lage unmittelbar am Weilheimer Bahnhof bietet die Wohnung eine besonders attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und guter Vermietbarkeit und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage. Sie möchten mehr über diese interessante Immobilie erfahren? Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und den relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,59 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011