Ihr neues Zuhause in Weilheim - Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Südbalkon und Top-Anbindung!

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und fortlaufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit optimaler Funktionalität. Die Räume befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Nord-Süd-Grundriss.



Schon beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Die Eingangstüre wurde aufwendig durch eine hochwertige Schallschutztüre mit automatischer Senklippe ersetzt, die für absolute Ruhe sorgt. Der geräumige, zentrale Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander und ist ebenso wie das Badezimmer, im vorderen Bereich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.



Die Südseite - Licht, Luft und Entspannung:

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einen edlem Echtholzparkett ausgestattet ist. Vom großzügigen Hauptwohnraum aus gelangen Sie bequem auf den ca. 10 m² großen, bereits fachmännisch sanierten Südbalkon (ausgestattet mit hochwertiger Ditra-Entkopplungsmatte). Mit Blick in den ruhigen Innenhof und geschützt durch eine XXL-Markise wird dieser Balkon im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Ein weiteres helles Zimmer auf dieser Seite eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste-Bereich.



Die Nordseite - Durchdachter Komfort für die Familie:
Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die hochwertige Einbauküche glänzt durch funktionale Eleganz und verfügt ebenfalls über einen Fußbodenheizung.
Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad: Durch eine geschickte Grundrissänderung wurde hier maximaler Raum gewonnen. Das Badezimmer verfügt über eine edle Glastüre, eine Badewanne, eine extragroße Dusche, Wand-WC, Bidet sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.



Ausstattung & Zustand:

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Alle Fenster wurden durch moderne, weiße Kunststofffenster mit Alukern, Isolierglas und Rollläden ersetzt. Alle Heizkörper wurden bereits vollständig erneuert. Die stilvollen Innentüren in Esche weiß mit eleganten Edelstahlbeschlägen runden das moderne Gesamtbild ab. Die Böden bieten einen pflegeleichten Mix aus Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Teppich.

DETAILS
Objekt:4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre / EG)
Wohnfläche:ca. 98 m²
Baujahr Gebäude: 1962 (laufend saniert und instand gehalten)
Baujahr Heizung: 1995
Energieverbrauchskennwert: 144,1 kWh/(m²*a)
Miteigentumsanteil (MEA): 15,100 / 1.000,000
Zustand Wohnung: Sehr gut (laufend modernisiert)
Balkon: Ca. 10 m² (Südausrichtung mit XXL-Markise)
Parken: Eigene Garage mit elektrischem Rolltor
Zubehör: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigungsfirma (in Hausgeld inkl.)
Verfügbarkeit: Frei nach Absprache (Bezugsfrei zur Eigennutzung/Neuvermietung)
Hausgeld: EUR 371,-/Monat
Anteil Rücklage: 31.12.2025 = EUR 3.973,01

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Ob für die Familie zur Eigennutzung oder als wertstabile Anlage für Ihr Portfolio - diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht.



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www.weilheim.de

Die Wohnung besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in der Münchener Straße in Weilheim. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht diese Immobilie zu einem absoluten Volltreffer für München-Pendler, die die Vorzüge des idyllischen Voralpenlandes mit der Dynamik der Landeshauptstadt verbinden möchten.

Weilheim selbst bietet eine exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt sind schnell erreichbar. Die Wohnanlage selbst liegt dennoch ruhig und überzeugt durch einen wunderbar grünen und gepflegten Innenhof.