2-Zimmerwohnung in bahnhofsnähe mit Balkon und Kellerabteil in Weilheim

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Westbalkon - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.

Wohnkomfort & Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche mit Fenster, die im Kaufpreis enthalten ist. Große Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der sanierte Westbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden nach Feierabend einlädt. Die Ausrichtung nach Westen garantiert hierbei optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Solide Kapitalanlage:
Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Die monatliche Kaltmiete könnte ca. 850 EUR, zuzüglich 140 EUR Nebenkosten betragen. Ein Verkauf kann entweder vermietet oder leerstehend erfolgen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Wirtschaftlichkeit & Gemeinschaft:
Hausgeld: 269 EUR monatlich
Rücklagenstand der Wohnanlage: 391.929,92 EUR (Stand: 31.12.2024)
Anteilige Rücklagen dieser Wohnung: 3.229,89 EUR bei 82,410 Miteigentumsanteilen

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft, was sich auch im gepflegten Zustand der Anlage widerspiegelt.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieverbrauchswert liegt bei 145,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof - ideal für Pendler oder Menschen, die mobil und flexibel bleiben möchten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; ein Stellplatz oder eine Garage sind aktuell nicht zugeordnet, aber ausreichend vorhanden.

Fazit:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé. Auf Wunsch organisieren wir für Sie eine individuelle Besichtigung vor Ort - ganz nach Ihrem Terminwunsch.
Zwischen Bahnhof und Ammer in einem reinen Wohngebiet an einer Anwohnerstraße gelegen.