Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Weilheimer Westen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Weilheimer Westen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist sowohl über ein breites Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder späteren Selbstbezug. Auf rund 61,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkonausgang. Der sehr große Nord-Ost-Balkon bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne und ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und einen Außentisch. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand. Gleich neben der Eingangstüre bietet sich ein praktischer Abstellraum an, welcher auch problemlos als Garderobe / begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und den Wert der Immobilie unterstreichen. Weitere Extras sind ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Fahrradkeller. In der Wohnung wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. Die Elektrik wurde vollständig modernisiert, die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung, und hochwertige Ahorn-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 533,00EUR + 200,00EUR Nebenkostenvorauszahlung. Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: In den Jahren 2027 und 2028 ist eine umfangreiche Balkonsanierung auf beiden Seiten des Gebäudes geplant. Die auf die einzelnen Wohneinheiten entfallenden Kosten werden derzeit auf etwa 20.000EUR geschätzt, was durch Sonderumlagen eingeholt wird. Nach aktuellem Stand ist vorgesehen, dass diese Kosten vom neuen Eigentümer getragen werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung der Wohnung entsprechend berücksichtigt und abgezogen. Das Haus befindet sich im beliebten Weilheimer Westen. Ein Supermarkt, mehrere Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad lassen sich tolle Wege entlang der Ammer, der Weilheimer Au oder dem nahegelegenen Weilheimer Moos fahren. Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne Ihr Terminvorschläge unter [email protected] oder der 0881-40 664 mitteilen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr BINDL IMMOBILIEN Team

Ortsbeschreibung
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 24.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland. Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen. Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr. An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben. Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste