Weilheim: Dreizimmerwohnung mit Balkon in Au- und Zentrumsnähe

Ganz egal, ob als Lebensmittelpunkt oder Vermietungsobjekt: Diese Dreizimmerwohnung in Weilheim ist eine rundum gute Anlage. Einmal wegen ihrer Lage: Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den parkartigen Au-Anlagen, in fußläufiger Nähe zur Altstadt und entlang einer direkten Fahrrad-Route zum Bahnhof (MVV). Und dann wegen ihrer Sie verfügt unter anderem über drei gut geschnittene Zimmer, 73 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon, Keller und eine Einzelgarage.
Es gibt nur eine Einschränkung: Im 1967 gebauten Haus gibt es keinen Lift. Die Dreizimmerwohnung selbst hat nur Vorteile: Günstige Lage, Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen, guter Schnitt, ein Balkon und insgesamt 73 Quadratmeter Wohnfläche.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Ein zentraler Flur führt in alle Zimmer: Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Wohnküche und Bad. Sowohl das Wohnzimmer als auch das benachbarte Schlafzimmer haben Zugang zum Loggia, die den Wohnraum in den warmen Monaten direkt in Richtung Süden erweitert. Diese Ausrichtung sorgt auch für helles und positives Wohngefühl, mit viel Licht und Blick auf die Kronen von Bäumen in den gemeinsam genutzten Außenanlagen. Eine Markiese spendet Schatten, diese ist im Kaufpreis enthalten.
Die drei Zimmer lassen sich klassisch in einer Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen; insbesondere der nach Süden ausgerichtete Raum bietet sich alternativ als schönes Homeoffice an.
In sämtlichen Wohnräumen liegt Laminatboden, in Küche, Flur und Bad sowie bei der Loggia Fliesenboden. Das innenliegende Bad verfügt über Duschwanne, Waschbecken und ein WC.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die über eine Nebenstraße erreichbar und derzeit vermietet ist, sowie ein Lagerkeller (6 m²). Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und ist ab August frei. Im Rahmen fälliger Renovierungsarbeiten können eigene Wünsche umgesetzt werden. Im Keller ist ein Waschkeller mit eigenem Standplatz sowie ein Trockenkeller und ein Fahrradraum der über eine Außentreppe erreicht werden kann.

Besonderheiten
Alle Wohnräume werden mit Rollos verdunkelt; der Balkon hat eine Markise.
Die Einbauküche ist schon 20 Jahre alt, in einem gepflegten Zustand und gehört zur Wohnung.

Internet & Kommunikation
Im Haus ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload verfügbar. Per Kabel oder Glasfaser sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Es stehen keine größeren Maßnahmen in der Wohnanlage an. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt Euro 125.621,- für die gesamte WEG-Anlage.