Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Altbauwohnung in historischer Stadtvilla

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit historischem Flair? Dann ist diese charmante Eigentumswohnung in einer stilvollen Stadtvilla aus der Gründerzeit genau das Richtige für Sie! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1911. Die imposante Stadtvilla beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten und wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und modernisiert. Weitere Sanierungen am Gemeinschaftseigentum im Innenhof wurden aktuell in diesem Jahr durchgeführt. Die Wohnung verfügt über ca. 73,57 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der sonnige Balkon mit ca. 8,68 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Die hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit vermietet - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Lage: Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. Fazit: Diese vermietete Altbauwohnung vereint historischen Charme mit einer stabilen Renditechance. Eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger mit Blick für das Besondere. Jetzt investieren - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Sonstiges
Maklerprovision: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an. Besichtigungstermine Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss +49 3643 4686470 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr. Hinweis Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln. Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Kellerfläche: 8,11 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003, 2025