3-R-W, 2.OG, mit Balkon, Fernblick + Tiefgaragenstellplatz

k.A.

Das Objekt
Das Gebäude wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. In 4 Hauseingängen befinden sich insgesamt 35 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über Balkon und Kellerabteil. In der Tiefgarage stehen auch 2 Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Von der Diele aus sind Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer sowie das Bad separat begehbar. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon – ca. 4,24 m² in Südrichtung. mit einem schönen Fernblick. Die Böden Bad und Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. In der Küche ist ein Wandfliesenspiegel vorhanden. TV- und Radioempfang wird mittels Kabelanschluss (Kabel Deutschland / Vodafone) realisiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Außenanlagenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind an einen Hausmeisterdienst vergeben.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 302,65 €. Enthalten sind die an die Mieter umlegbaren Betriebskosten i. H. v. 198,93 € und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage i. H. v. 72,34 €. 31,38 € sind nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: - für das Gesamtobjekt 112.912,92 € - Anteil der Wohnung = 3.530,91 €

Mieteinnahmen
Nettomiete per Monat inkl. Stellplatz 495,- € = 5.940,- € per anno.

Weitere Informationen
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Büro Immobilien Service Hildebrand kann keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf wird ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste