Kleines gemütliches APARTMENT in Westvorstadt | Bezugsfertig und gut gelegen!

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
118.000 €
Preis/m²
2.681,82 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
118.000 €
Preis/m²
2.681,82 €
99423 Weimar - Schönblick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265KVFRN7XA5

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Objektbeschreibung

Gemütlich kleines Apartment in gepflegtem Zustand. Sehr sehr praktisch zur Eigennutzung; egal ob ganzjährig oder nur als Pied-à-terre in Weimar. Dank unbeengtem Schnitt, ordentlicher Deckenhöhe und groszen Fenstern nach Süden, davor Grün, fühlt sich Souterrain hier nicht irgendwie unterirdisch an. Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Zugang, separiert sich von daher etwas vom Haus. Eine gewisse Zeit wurde die Wohnung als beliebtes Ferienobjekt vermietet (mit nachweislich hoher Auslastung). FAZIT: Vielseitig nutzbare Immobilie in unserer lebendigen Klassikerstadt!

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon. Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes. [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
118.000,00 €
Preis/m²
2.681,82 €
Hausgeld
201.99€
Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt..
Die Gesamtprovision beträgt 6,00 % (inkl. 19 % MwSt.) und ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.3
Gültig bis
2028-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
HAUS
- Erbaut um 1995
- Heizaggregat von 2017
- Bestehend aus 8 Wohneinheiten
- Grundstücksgrösze beträgt 628 m²
- Waschmaschinenraum im Hauskeller
- Fahrradraum im Hauskeller

WOHNUNG
- Frei und faktisch bezugsfertig (Sanierung 2026)
- Separater Wohnungszugang
- 2 Zimmer (Grundriss veränderbar)
- Fenster der Zimmer gehen nach Süden
- Badezimmer innenliegend, jedoch geräumig (2023 für über 10.500 EUR neu gestaltet)
- Einbauküche von 2023 (für über 3.100 EUR - sie wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten)

ANSONSTEN
- Miteigentumsanteil 65/1.000
- Hausgeld 201,99 EUR (darin enthalten ist 33,98 EUR Instandhaltungsrücklage)
- Angesammelte Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2024): rund 34.000 EUR
- Liegenschaft in Streubesitz
- Momentan sämtlichts Mietparteien im Haus
- Hervorragende Hausverwaltung (MBS Hausverwaltung GmbH Weimar)
- Hypothetisch problemlose JNKM: 5.280 EUR (bei 10 Euro KM/QM), ergo Faktor von 22,3fach
- Bodenrichtwert 340 EUR/QM
- Unterlagen (auch zu Bad und Küche) sind umfänglich vorhanden

PARKEN
- Fahrradstellplatz gleich neben der Wohnung
- PKW-Parken in der Strasze, vor dem Haus möglich

MATERIALIEN und FARBEN
Die allesamt aktuellen Bilder zeigen klar den ordentlichen Zustand von Wohnung-Haus-Umgebung auf.

GRUNDRISS und FLURKARTE
Siehe Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladenden PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISS' sowie 'FLURKARTE / LUFTBILD', bemaszter Riss gerne auf Nachfrage.

Lagebeschreibung

Weimar-Westvorstadt! Das beliebte Wohngebiet westlich des Altstadtkerns. Die Paul-Schneider-Strasze beginnt bei der Katholischen Kirche und endet beim Kirschbachtal. Die Nummer 47 befindet sich mehr im hinteren Ende, jenseits des Stadtrings, und entsprechend durchgrünt und ruhig ist hier das Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur gut 300 hundert Meter entfernt (Einkaufszentrum alte Obushalle fast gegenüber usw.), ebenso der öffentliche Nahverkehr; die freie Natur (Kirschbachtal) ist auch nicht weit weg.
Bis in die Stadtmitte, zum Theater beispielsweise, sind's nur wenige Minuten zu Fusz.

Die Karten in der Bildfolge zeigen diese schöne Lage auf.
[Geo-Koordinaten: 50.978932, 11.310455 beispielsweise einfach in Google einfügen.]

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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