Einziehen oder vermieten - vielseitige Eigentumswohnung in Weimar

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Döllstädtstraße befindet sich in beliebter Wohnlage der Weimarer Nordvorstadt und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das um 1900 errichtete Gebäude spiegelt den klassischen Charakter der Weimarer Gründerzeitarchitektur wider und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie gut nutzbare Raumaufteilung mit drei vielseitig verwendbaren Zimmern. Ob als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer oder als attraktive Wohngemeinschaft - die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard und überschaubarer Modernisierungsbedarf gegeben sind. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger, innenstadtnaher Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Nordvorstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Weimars. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsflächen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage.

Provisionshinweis
Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektNachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020