Wohn(t)raum in Top-Lage: großzügige DG-Wohnung im Zentrum von Weingarten

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine zentrale Innenstadtlage von Weingarten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss und bietet dadurch eine angenehme, ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft. Mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Dielenbereich mit innenliegendem Wintergarten und verglaster Dachfläche, der dieser Wohnung ein offenes und modernes Wohngefühl verleiht und die moderne Architektur nochmals unterstreicht. Vom Balkon des Wohnzimmers genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Basilika und die Dächer der Weingartener Innenstadt - ein Ausblick mit besonderem Flair. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein außergewöhnliches Oberlichtfenster, das für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Innenstadtlage, der besonderen Wohnqualität und des praktischen Grundrisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigener Wallbox - ein zeitgemäßer Vorteil für Elektromobilität. Für den Stellplatz wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 26.000 € berechnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Fassade sowie die Fenster wurden vor etwa acht Jahren neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345 € und wird laut Wirtschaftsplan ab dem Jahr 2027 auf 357 € angepasst. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Dachgeschosswohnung mit viel Charme, hellen Räumen und attraktiver Lage - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit individuellem Wohncharakter verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da. Ihr Staudacher Immobilien Team

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg