TOP-LAGE Weinheim-Bergstraße 3ZKB mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Weinheims. In angenehm ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, dem Schlosspark und den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten der Bergstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine funktional gestaltete Küche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung und vorhandener Markise lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen. Besonders praktisch gestaltet sich die Küche, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der separate Essbereich mit Fenster schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine zusätzliche Abstellnische sorgt für weiteren Stauraum im Alltag. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Charakteristische Elemente wie die Holzdecken, die hellen Fliesen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie ihren eigenen Charme. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung des Gebäudes werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geprüft. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird derzeit auf ca. 15.000 € bis 25.000 € geschätzt. Für Kaufinteressenten schafft dies Transparenz und bietet die Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung des Gebäudes frühzeitig einzuplanen. Ein weiterer Pluspunkt: Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats wohnt selbst im Haus. Dadurch können Anliegen innerhalb der Eigentümergemeinschaft oftmals unkompliziert und auf kurzem Weg abgestimmt werden. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt vor allem die hervorragende Lage. Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region und bietet eine attraktive Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Weinheim unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie. Ob zur Eigennutzung oder als Investition in eine gefragte Wohnlage - diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Umgebung, einen durchdachten Grundriss, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 115 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2003 Klasse D Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z