Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Süd-Loggia

Ankommen und die Sonne auf der eigenen Loggia genießen. Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, wohltuende Helligkeit und nachhaltige Pflege. Ob als verlässliche Anlage oder als cleveres Zuhause für die Zukunft, hier passen Substanz und Wohlfühlfaktor perfekt zusammen.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmeranzahl: 1 großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Baujahr: 1978 in gepflegter Mehrfamilienhaus-Anlage
- Modernisierung: Neues Dach im Jahr 2024 fachgerecht umgesetzt
- Loggia mit idealer Südausrichtung
- Helles Raumkonzept mit optisch getrennter Küchennische
- Praktischer Abstellraum direkt im Flur für maximalen Stauraum
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit wärmeisolierenden Rollläden
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Eigener PKW Außenstellplatz sowie separates Kellerabteil inklusive
- Solide vermietet seit Februar 2013
- Aktuelle Kaltmiete: 457 € nach frischer Anpassung inkl. Stellplatz
- Rundum-Sorglos-Paket durch Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigungsservice

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein intelligenter Grundriss, der jeden der 41 Quadratmeter optimal ausnutzt. Im Flur finden Sie einen separaten Abstellraum, der Staubsauger, Koffer und Haushaltsgeräte ordentlich aus dem Blickfeld verschwinden lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und praktischer Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. %BREAK%

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Schlafbereich. Dank der breiten Fensterfront strömt den ganzen Tag reichlich Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Hier lassen sich Wohnbereich, Arbeitsplatz und Schlafzone mühelos miteinander verbinden, ohne dass es eingeengt wirkt. Die angrenzende Küche ist geschickt zurückversetzt, sodass Kochen und Wohnen optisch angenehm getrennt bleiben.

Ein Highlight erwartet Sie am Ende des Raumes: Die überdachte Loggia. Mit ihrer begehrten Südausrichtung wird sie in den warmen Monaten schnell zum verlängerten Wohnzimmer an der frischen Luft. Hier genießen Sie entspannte Stunden und blicken ins Grüne.

Das Dach des Gebäudes wurde erst 2024 komplett erneuert, was Ihnen nachhaltige Investitionssicherheit bietet. Ein fester PKW Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.