Über den Dächern von Weinheim - Penthousewohnung mit Privatlift als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine seltene Investmentgelegenheit im begehrten Weinheim. Dieses großzügige 140 m² Penthouse im 4. Obergeschoss verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einer soliden wirtschaftlichen Kennzahl. Besonders hervorzuheben ist die Penthouse-Steuerung des Lifts, die den Mieter diskret und schwellenfrei direkt in die eigene Wohneinheit führt - ein Alleinstellungsmerkmal, das die langfristige Begehrlichkeit am Mietmarkt sichert. Das Objekt aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse C), was in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Kriterium für die Mieterbindung und überschaubare Nebenkosten darstellt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der nahtlos in die beeindruckende 31,5 qm² große Panoramaterrasse übergeht und so ein exklusives Wohnerlebnis im Freien schafft. Jahresnettokaltmiete (IST): 21.840 € -> 13€/m² Hausgeld: 578,72 € mtl. davon inkludiert 134,13 € Rücklagenzuführung 33/1000 Eigentumsanteil am Grundstück in Höhe von 3504qm² Besonderer Pluspunkt für Investoren: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig als Mieter zu bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Damit sind Ihre Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko und ohne Akquisestopp garantiert Wertsteigerungspotenzial: Weinheim zählt zu den gefragtesten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Exklusivität: Direkter Liftzugang in die Wohnung (Privatsphäre-Garantie). Raumwunder: 4,5 Zimmer auf 140 m² bieten perspektivisch Flexibilität für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Lifestyle-Faktor: Weitläufige Terrasse mit Stadtblick bis hin zum Odenwald Pluspunkt für den Komfort: einen Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerräume Dank der exklusiven Ausstattung mit privatem Liftzugang und einer effizienten energetischen Ausrichtung positioniert sich dieses Objekt als wertstabiles Investment mit dem Potenzial für eine langfristig gesicherte Mietrendite. Wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit überzeugt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3