Hochparterre - Wohnung in Weinheim von privat ohne Provision

Verkauf durch Eigentümer – Keine Provision!

Fantastische, helle Hochparterre-Wohnung in tolle

Lage

69469 Weinheim,

Kaufpreis: 230.000 € (provisionsfrei)

Die Wohnung ist ideal für Singles oder kleine Familien und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete.

Investitionsmöglichkeit dar — dank der zentralen Lage und der umfangreichen Modernisierungen verfügt sie über ein hohes Vermietungspotenzial und bietet somit ein sicheres und stabiles Einkommen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980).

Die Wohnung wurde im Jahr 2022-2023 komplett für den Eigennutz renoviert und seitdem kontinuierlich weiter modernisiert.

Das Herzstück bildet der ca. 31,6 m² große Wohn- und Essbereich, erreichbar über die Diele/Flur mit Zugang zu Badezimmer, Küche und Abstellraum. Ein sonniger, überdachter Balkon rundet das Angebot ab.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2,5

Miteigentumsanteil: 26/1.000

Gesamtgrundstücksgröße: 2.575 m²

Stellplatz im Freien inklusive

Eigenes Kellerabteil inklusive

Energieausweis vorhanden – Energieklasse F,

gültig bis 13.10.2035.

Modernisierungen

2015:

Erneuerung der Heizkesselanlage

Neue Fliesen im Badezimme

2022- 2023

Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Elektrische Rollläden (per Smartphone steuerbar)

Erneuerung Flachdach

Komplett neue Stromleitungen + neuer Sicherungskasten mit Überspannungsschutz

Komplette LED-Beleuchtung

Neue Spannlackdecke

Klick-Vinylböden in Wohnräumen, Küche und Flu

Neuwertige Einbauküche mit Geräten

Smart-Home-Einrichtung

Neue Innentüren (Schlafzimmer und Badezimmer)

2024:

Neue Haupteingangstü

Neue Heizkörpe

Balkon und Fassade renoviert

Neuer Fliesenbelag auf dem Balkon

Ausstattung / Merkmale:

✔ Gas-Zentralheizung

✔ Balkon (Südausrichtung)

✔ Einbauküche

✔ Aufzug

✔ Stufenloser Zugang

✔ Kelle

✔ Fahrrad- und Trockenraum

✔ PKW-Stellplatz

✔ Kabelanschluss

✔ Umfangreicher Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage in Weinheim-West. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile:

Schneller Zugang zur Autobahn A5 — nur 2 Minuten entfernt,

Straßenbahnlinie 5 mit direkten Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim,

In der Nähe der GRN-Klinik Weinheim,

Zahlreiche Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung,

Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar.

Kontakt auf Anfrage — Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

k.A.