INVEST!!! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage ( Bergstraße ) - Weinheim

In einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims, nahe der Altstadt, dem Schlosspark und der idyllischen Bergstraße, in einer SEHR RUHIGEN LAGE befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die rund 90 m² Wohnfläche sind ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Immobilie mit attraktivem Umfeld suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar - zwei Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Balkontür und das breite Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der lange Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen im klassischen Holzdesign. Der separate Essbereich mit Fenster bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine kleine Abstellnische ergänzt den praktischen Grundriss und schafft zusätzlichen Stauraum. Der Charme der ursprünglichen Ausstattung - Holzdecken, helle Retro-Fliesen und solide Bausubstanz - macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die modernisieren und ihren eigenen Stil einbringen möchten. Durch überschaubare Renovierungen lässt sich hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause schaffen, ohne den angenehmen Grundcharakter zu verlieren. Im Rahmen der langfristigen Erhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft stehen voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an (15.000€-25.000€ eigener Anteil). Diese Investitionen dienen der Wertstabilität des gesamten Gebäudes und werden daher von der Verwaltung bereits geprüft. Für Interessenten bedeutet dies eine klare, transparente Perspektive auf die zukünftige Entwicklung des Hauses und eine nachhaltige Sicherung des Immobilienwertes. Besonders positiv ist zu erwähnen , dass der Beiratsvorsitzende der Eigentümergemeinschaft im selben Haus wohnt und somit jegliche Anliegen direkt auf kürzestem Wege angesprochen und weitergeleitet werden können.     Die Lage gehört zweifellos zu den großen Pluspunkten: Weinheim bietet eine historische Altstadt, zwei Burgen, wunderschöne Parkanlagen und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Freizeitbereiche sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und der gesamten Rhein-Neckar-Region macht die Stadt besonders beliebt bei Pendlern. Die Wohngegend zählt zudem zu den gefragten Wohnadressen mit hohem Wohnwert. Ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, durchdachtem Schnitt, Modernisierungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Weinheim macht das Objekt auch für Investoren sehr interessant.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Wohnung derzeit nicht vermietet. ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 115 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2003 Klasse D Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2025-12-31T23:00:00.000Z