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Exklusives Gartengeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Weinheim *provisionsfrei*



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Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
715.000 €
Preis/m²
6.327,43 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
715.000 €
Preis/m²
6.327,43 €
69469 Weinheim - Weinheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VL6EGZ9W5N

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese attraktive Wohnung im Gartengeschoss bietet rund 113 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Die großzügige Terrasse führt direkt in den exklusiven Gartenanteil - ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Besonders komfortabel ist die praktische Ankleide direkt am Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer sorgt mit natürlichem Licht für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigen Materialien: Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärobjekte sowie elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für behagliche Wärme. Das Energiekonzept mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern ist auf zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen ausgelegt. Die Wohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in begehrter Lage der Weinbergstraße in Weinheim. Das Bauvorhaben ist bereits fortgeschritten, mehr als die Hälfte der Wohnungen sind verkauft. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2027 geplant. Eine Wohnung für alle, die großzügige Innenräume, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten - mitten in Weinheim und doch mit Platz zum Durchatmen. Ein Carport (Nr. 17) kann für 15.000 € dazu erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
715.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6327.43 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Besonderes Augenmerk wurde bei diesem Projekt auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise gelegt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Materialien sowie moderne technische Standards.

In allen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß KfW 55. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 10 kWh installiert. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Stromspeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien und unterstützt eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung.

Großzügige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Jalousien erhöhen den Wohnkomfort. Wohn- und Schlafräume erhalten hochwertiges Eiche-Fertigparkett, Bäder, WCs und Küchen großformatige Feinsteinzeugfliesen.

Die modern ausgestatteten Bäder verfügen über bodengleiche, geflieste Duschen, wandhängende Sanitärobjekte, formschöne Waschtische und Markenarmaturen in Chromoptik. Weiße, schallgedämmte Wohnungseingangstüren, stilvolle Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie weiß gestrichene, mit Malervlies versehene Wand- und Deckenflächen schaffen eine helle, zeitlose Atmosphäre.

Eine Video-Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage und moderne Elektroinstallation mit Marken-Schalterprogramm runden die Ausstattung ab. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen erhalten einen hochwertigen Belag und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Individuelle Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung, Materialien oder Ausführungsdetails können - vorbehaltlich des Baufortschritts sowie der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit - berücksichtigt und gegebenenfalls gegen Mehrpreis realisiert werden.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Adressen in der Region. Hoch oben in ruhiger Hanglage gelegen, genießen Sie hier nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Rheinebene - von den Weinbergen bis weit ins Rhein-Neckar-Gebiet. Der Ausblick ist tagsüber beeindruckend und abends, wenn die Region in Lichtern erstrahlt, schlicht atemberaubend.

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Supermärkte, Feinkostläden und Wochenmärkte, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Highlights sind schnell erreichbar.

Die exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturnähe in einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft - kombiniert mit der schnellen Anbindung an das urbane Leben. Über die A5 oder die nahegelegene OEG-Strecke erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.

Diese Lage ist nicht nur ein Wohnort - sie ist ein Statement für Lebensqualität, Ruhe und stilvolles Wohnen inmitten einer der schönsten Regionen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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