Kernsanierte 90-m²-Wohnung mit großzügiger Terrasse in vollständig saniertem Mehrfamilienhaus

Diese ansprechende, rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und optimal aufgeteilten Grundriss. Die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und bietet damit ein besonders großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende im Freien oder als persönlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl die Wohnung selbst als auch wesentliche Bestandteile des Gebäudes technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen: * Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive Einbau einer modernen Wärmepumpe * Erneuerung sämtlicher Strangleitungen im Gebäude * Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung * Erneuerung sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung * Komplett neues Badezimmer * Neue Fenster und Türen * Erneuerung der Decken, Böden & Wände * Neuaufbau des Fußbodens * Neueindeckung und Dämmung des Hauptdachs * Vollständiger Neuaufbau und Dämmung des Flachdachs Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in einem sehr modernen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit. Auch der Küchenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Die Elektroinstallation wurde gezielt so geplant und ausgeführt, dass sich eine moderne Küche mit Kochinsel realisieren lässt. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für ein offenes und kommunikatives Wohn- und Küchenkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein eigener Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie die Nutzung des Fahrradkellers. Dadurch stehen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot mit einer weitläufigen Terrasse, moderner Ausstattung und einem umfassend modernisierten Wohnumfeld. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Das monatliche Hausgeld beträgt 353,00 €. Davon entfallen derzeit rund 290,00 € auf umlagefähige Nebenkosten, die im Rahmen einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können. Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Kosten bzw. weitere Bestandteile des Hausgeldes und ist vom Eigentümer zu tragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen