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Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Erker, Einbauküche & 1 TG-Stellplatz in Weinsberg



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.657,89 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.657,89 €
74189 Weinsberg - Weinsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267WV3T36IDX

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3634.94 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.4
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 38,24 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Pendler oder Senioren. Das ursprünglich als Altersheim genutzte Gebäude ist mit Notfallschaltern ausgestattet und eignet sich daher auch ideal für betreutes Wohnen.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer praktischen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Erker schafft einen lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Bereich und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 € und umfasst unter anderem die Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Gartenpflege.

Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Stellplätze in der Tiefgarage. Diese stehen der Eigentümergemeinschaft mit fünf Parteien zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt in gemeinschaftlicher Abstimmung untereinander, sodass eine flexible Mitbenutzung gewährleistet ist. Sowohl das Treppenhaus als auch der Zugang zur Tiefgarage sind mit elektronischen Türöffnern ausgestattet. Das bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und sorgt gleichzeitig für ein kontrolliertes und sicheres Zutrittssystem innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage von Weinsberg suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer gefragten und gewachsenen Stadt im Landkreis Heilbronn. Weinsberg ist ein traditionsreicher Ort und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen aus. Die Lage im Weinsberger Tal sorgt für eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern im Ortskern.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Sie erreichen das nahegelegene Bahnhofsareal sowie lokale Busverbindungen fußläufig, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert.

Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten in fußläufiger bzw. kurzer Radentfernung, darunter der Erich-Weismann-Kindergarten und weitere Einrichtungen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Die Grundschule Weinsberg ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot für Familien vor Ort. Insgesamt profitieren Sie von einer Infrastruktur, die Bildung und Betreuung von der frühen Kindheit bis zum Schulalter in Wohnortnähe ermöglicht.

Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, Sportplätzen und kulturellen Angeboten stärkt das urbane Lebensgefühl, ohne dass Sie auf Ruhe und grünes Umfeld verzichten müssen. Durch die zentrale Lage in einem Mittelzentrum sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote ohne lange Anfahrten zugänglich, was den Alltag komfortabel macht.

Gleichzeitig ist Weinsberg verkehrstechnisch gut angebunden an umliegende Städte und überregionale Verkehrswege, was Pendeln oder Wochenendausflüge erleichtert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weinsberg (circa 200 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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