Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Weinsberg

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 verbindet einen angenehm klaren Grundriss mit einem Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gut nachvollziehen können. Auf circa 77 Quadratmetern entsteht eine Raumaufteilung, die im Alltag funktioniert: ein heller Wohnbereich, zwei gut nutzbare weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC und ein Balkon, der sich über die Seite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen, während der Essbereich und die Küche harmonisch eingebunden sind. Die Einbauküche ist circa drei bis vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Das ist ein angenehmer Vorteil, weil hier kein sofortiger zusätzlicher Aufwand entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der durch seine Länge deutlich mehr bietet als nur einen kleinen Austritt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, was im Alltag ein spürbarer Pluspunkt ist.

Das Schlafzimmer liegt gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen interessant. Der Flur trennt die Räume angenehm voneinander und sorgt dafür, dass die Wohnung nicht wie eine reine Durchgangslösung wirkt, sondern strukturiert und wohnlich bleibt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was bei drei Zimmern ein praktisches Detail ist und von vielen Kaufinteressenten bewusst gesucht wird. Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte Grundlage, die Fenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 Euro. Damit ist sie für Kapitalanleger direkt einzuordnen. Gleichzeitig bleibt sie durch Größe, Schnitt, Balkon und Ausstattung auch für Eigennutzer perspektivisch interessant. Die Verwaltung des Hauses wird durch Hausverwaltung, Gärtner und Reinigung professionell begleitet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstützt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist D. Wer eine gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und bereits bestehender Vermietung sucht, findet hier eine Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Nutzwert.