6% Mietrendite in begehrter Lage 2-Zimmer DG mit Außenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Weinstadt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Eindruck. Die Räume wirken hell, wohnlich und sinnvoll angeordnet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage legen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der Essbereich befindet sich im Bereich der Diele und ist dadurch praktisch zwischen Wohnraum, Küche und den weiteren Räumen angeordnet. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Essen, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für die täglichen Abläufe. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum angenehm eigenständig nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Wohnung zweckmäßig und fügt sich passend in den durchdachten Grundriss ein. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Weinstadt suchen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die angenehmes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und in dieser Lage einen praktischen Mehrwert bietet. Ein eigener Parkplatz direkt am Objekt erleichtert den Alltag und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger. Je nach Lage, Verfügbarkeit und Nachfrage können vergleichbare Außenstellplätze in der Region häufig einen zusätzlichen Wert von ca. 10.000,00 Euro bis 12.000,00 Euro darstellen. Damit bietet der Stellplatz nicht nur Komfort, sondern auch einen wertbildenden Vorteil beim Kauf der Wohnung. Zusätzlich gehört die vorhandene Küche zur Wohnung. Diese stellt ebenfalls einen weiteren Mehrwert dar und kann je nach Zustand, Ausstattung und Alter mit einem ungefähren Wert von ca. 5.000,00 Euro bis 8.000,00 Euro angesetzt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Vermietung ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Alternativ kann auch ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 825,00 Euro. Zusätzlich zahlt der Mieter aktuell eine Vorauszahlung auf die Hausnebenkosten in Höhe von 100,00 Euro monatlich. Nach aktueller Einschätzung sollte die Nebenkostenvorauszahlung künftig auf ca. 200,00 Euro monatlich angepasst werden, um größere Nachzahlungen für den Mieter möglichst zu vermeiden und die laufenden Bewirtschaftungskosten realistischer abzubilden. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Die Immobilie eignet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Wichtig: Es bestehen offene Hausgeldforderungen in Höhe von ca. 12.000,00 €. Diese werden aus der Kaufpreissumme direkt an die Wohnungseigentümergemeinschaft abgeführt bzw. mit dem Kaufpreis verrechnet. Der Käufer übernimmt die Wohnung somit nicht mit zusätzlich zu zahlenden Hausgeldrückständen, sondern die bestehenden Rückstände werden im Rahmen der Kaufpreisabwicklung berücksichtigt und entsprechend an die WEG ausgeglichen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.33