4-Zi Wohnung+60m² DG-Wohnung - auch als familienfreundliche 6-Zi Wohnung nutzbar

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Weisenbach. Zu der Wohnung gehört zusätzlich noch eine 60m² große Dachgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist. Die helle 4-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 95m² überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung. Besonders schön ist das großzügige Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden bietet. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Küche bleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Balkon in den eigenen ruhigen Garten. Dort befindet sich auch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Garten zu einem schönen Rückzugsort macht - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Gärtnern. Zusätzlich gehört eine ca. 60m² große Dachgeschosswohnung zur Immobilie. Sie verfügt über 1,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad und ist derzeit vermietet. Auch die Küche der Einliegerwohnung bleibt bestehen. Die DG-Wohnung wurde zuvor als 2 Kinderzimmer mit Bad genutzt und kann natürlich bei Bedarf auch so wieder umfunktioniert werden. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, zusätzlicher vermieteter Einliegerwohnung, eigenem Garten und der ruhigen, naturnahen Lage in Weisenbach macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen - mitten im schönen Weisenbach. Hauptwohnung: -ca. 95 m² Wohnfläche -4 Zimmer -Balkon inkl. direktem Zugang zum Garten (inkl. Gartenhütte) -Öl-Heizung -Tageslichtbad inkl. Badewanne -Garage mit Stellplatz DG-Einliegerwohnung: -ca. 60 m² Wohnfläche -1,5 Zimmer -Tageslichtbad -aktuell vermietet Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne per Nachricht melden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf/-verbrauch: 292,8 kWh Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 21.06.2026 Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen