Geräumige Dachgeschosswohnung mit Ausblick - sofort einzugsbereit

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Ausbaupotenzial und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Kapitalanlage eignen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spitzboden mit ca. 42 m² Nutzfläche, der bereits vollständig gedämmt ist und sich ideal zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Ob zusätzliches Studio, Hobbybereich oder erweitertes Wohnkonzept - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: Die oberste Geschossdecke sowie das Dach sind gedämmt. Die eigene Gas-Etagenheizung sorgt zudem für maximale Kostenkontrolle, da Sie nur Ihren tatsächlichen Verbrauch bezahlen. Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, diverse Gemeinschaftskellerräume sowie einen Waschkeller. Natürlich muss auch Ihr Auto nicht auf der Straße übernachten. Zwei hintereinander befindliche Freistellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Zustand, Ausbaureserve und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Die Immobilie wird kurzfristig frei, so dass ein zügiger Bezug problemlos möglich ist. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 124,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 16.03.2032 Baujahr laut Energieausweis: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.90