Bezugsfrei - Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit hochwertiger Ausstattung

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese äußerst gepflegte und charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen - ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme und Komfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonischer Grundriss mit großzügigem Raumgefühl und einer besonders wohnlichen Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem eine schöne Aussicht, die dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight ist die stilvolle und durchdacht gestaltete Küche mit außergewöhnlich viel Stauraum und praktischen Lösungen für den Alltag. Das perfekt abgestimmte Regal im Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Hochwertige Bodenbeläge sorgen in Kombination mit den gemütlichen Dachschrägen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein zusätzlicher, kleiner Balkon direkt am Elternschlafzimmer einen privaten Rückzugsort schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die jeweils zusätzlich für 17.500 € mit der Wohnung erworben werden und das hochwertige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt vervollständigen. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit zur Installation eines Starkstromanschlusses bietet ideale Voraussetzungen für zukünftige E-Mobilität. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die eine sofort verfügbare, gepflegte und besondere Immobilie mit viel Wohnqualität suchen. Diese Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild auf harmonische Weise - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,83 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026