gepflegte 4-Zimmer Wohnung in Weißenburg

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
228.000 €
Preis/m²
2.682,35 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
228.000 €
Preis/m²
2.682,35 €
91781 Weißenburg in Bayern - Weißenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Q4SEJIAW2

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch 6 weitere Häuser mit jeweils 8 Einheiten, sodass sich insgesamt 56 Wohneinheiten bilden. Renovierungsarbeiten fanden hauptsächlich im den Jahren 2013 - 2015 statt, u.a. Erneuerung Bad und WC sowie teilweise die Böden. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus 1999 und 2006. Ein Holzfenster - ebenfalls zweifach verglast - stammt aus 1996. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Mehrparteienhaus ist im Jahr 1972 erbaut worden. Beheizt wird es mit einer Öl- Zentralheizung, die im Jahr 1995 erneuert wurde. Die großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC bieten genügend Platz. Eine abgeschlossene Küche, ein Essbereich sowie ein auskömmlicher Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Loggia) runden das Angebot ab. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller. Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnanlage. Die Wohnung wartet auf Sie und ist nach Ihren individuellen Verschönerungen sofort bezugsfrei.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-02T22:00:00.000Z
Kaufpreis
228.000,00 €
Preis/m²
2.682,35 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2028-06-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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