Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Weißenburg

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.022,47 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.022,47 €
91781 Weißenburg in Bayern - Weißenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLUM2WUYJX

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Objektbeschreibung

Es gibt Lagen, die man nicht verändern kann - und genau diese machen den besonderen Reiz dieser Eigentumswohnung aus. Direkt am Stadtgarten gelegen, genießen Sie vom Wohnzimmer und vom überdachten Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie die Weißenburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Diese Kombination aus zentralem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Stadtgarten macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Weißenburger Immobilienmarkt. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien. Dank der gefragten Lage eignet sich die Immobilie ebenso als langfristig attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Bodenbeläge und helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Blick über den Stadtgarten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist ab Herbst 2026 verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Immobilien in dieser Lage, mit direktem Blick auf den Stadtgarten und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, sind nur selten verfügbar.

Sonstiges
Wohnen mit Blick ins Grüne - gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.022,47 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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