Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage Weißenhorns zu verkaufen

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular, vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil einer Wohnanlage (Bj. 1982) im Wohnquartier Rothtal und liegt damit zentrumsnah in Weißenhorn. Vom Hauseingang erreicht man insgesamt 15 Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 40 Wohnparteien. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, betreut von der Hausverwaltung Inhofer und dem Hausmeisterservice der Firma Werts. Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Wohnen auf 86 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Der Grundriss zeigt eine klare und sinnvolle Grundstruktur, die für ein klassisches Wohnen bestehend aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ausgerichtet ist. Große, gut isolierte, zweifachverglaste Fenster aus 2012 verteilen in den Räumlichkeiten eine freundliche Atmosphäre, während die Loggia in Südausrichtung einen Rückzugsort mit Blick auf die angrenzenden Einfamilienhäuser bietet. Im Eingangsbereich findet eine kleine Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Von hier aus erreichen Sie zunächst das separate WC. Den Flur entlang kommt rechter Hand die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang zur Loggia. Im hinteren Teil der Wohnung erreicht man Schlaf- und Kinderzimmer. Außerdem das geräumige, innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, separater Dusche sowie einem Einzelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Hier findet ebenfalls die Waschmaschine Platz. Abgerundet wird das Badezimmer durch eine Lüftungsanlage. Alle Wohnräume sind mit Raufasertapete ausgestattet. Für ein aktuelles und zeitgemäßes Wohnen sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung ist seit 01.07.2023 zuverlässig für eine Kaltmiete von 820€ vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 306€. Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen in der Wohnanlage: - Fenstertausch 2012 - Fassadenanstrich 2012 - Balkongeländer 2012 - Anschluss an die Fernwärme: 2024 Es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen in nächster Zeit in der Wohnanlage geplant. Hausverwaltung & Hausmeisterservice: Die gesamte Wohnanlage umfasst 40 Parteien und wird von der Hausverwaltung Inhofer verwaltet, betreut und in Stand gehalten durch den Hausmeisterservice der Firma Werts. Der Hausmeisterservice kümmert sich neben der Pflege der Grünanlage auch um die regelmäßige Bereitstellung der Mülltonnen an den Abfuhrtagen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine separate Firma. Fernwärme-Weißenhorn: Die gesamte Wohnanlage ist seit Dezember 2024 an die Fernwärme Weißenhorn angeschlossen, wenngleich der aktuell gültige Energieausweis hier noch auf den alten Energieträger Öl ausgestellt ist. Dieser Energieausweis behält jedoch seine Gültigkeit, da noch keine ausreichenden Verbrauchsdaten zur Fernwärme vorliegen. Die Wohnanlage ist mit der Anbindung an die Fernwärme bereits heute zukunftssicher und regenerativ mit Heizwärme versorgt. Bei großer Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung im rechtlichen Sinne dar, da der Verkäufer jederzeit frei in seiner Verkaufsentscheidung ist.

Sonstiges
EVA, C, BJ. 1982, Öl, 90,00 kWh Anmerkung: Die Anbindung an die Fernwärme Weißenhorn erfolgte im Dezember 2024. Der Energieausweis mit dem Energieträger "Öl" behält jedoch seine Gültigkeit, da keine aktuellen Verbrauchsdaten zur Fernwärme vorliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 1795/9, Gemarkung: Weißenhorn, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20