Investitionssichere Immobilie mit exzellentem Wohnkomfort

Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und bietet auf einer optimal konzipierten Wohnfläche genau das, was eine moderne Familie benötigt. Jedes Kind kann sich in seinem eigenen Zimmer entfalten, während das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und den Essbereich bietet. Die funktionale Küche und das lichtdurchflutete Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Praktische Elemente wie ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockenraum unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Trotz der Lage im Dachgeschoss stellen die Stufen bis zur Wohnung kein Hindernis dar - insbesondere für eine junge, sportliche Familie. Darüber hinaus bietet diese Immobilie auch ein attraktives Investitionspotenzial, da eine Vermietung für Kapitalanleger sehr reizvoll erscheint. Die Wohnung war in der Vergangenheit stets vermietet und ist heute vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 EUR. Neuerungen 1997: Außendämmung, Heizung, Fenster 2003: Dacherneuerung, (Neueindeckung und Dämmung) 2011: Treppenhaus, teilw. Elektrik, Haus- u. Wohnungseingangstüren, Brandschutzmaßnahmen 2022: Zimmertüren inkl. Zargen Noch ausstehende Arbeiten Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack. Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr 1964 und ist voll funktionsfähig. Sie wurde mit einer damals modernen Relaissteuerung in Kleinspannung realisiert, und einige Steckdosen sind noch mit Alukabeln versehen. Auch wenn die Anlage nicht den heutigen Standards entspricht, bietet sie eine solide Basis und Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach aktuellen Anforderungen. Fazit Diese clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet einer 4-köpfigen Familie ein sparsames und komfortables Zuhause. Die kompakte Wohnfläche reduziert Nebenkosten, während die effiziente Fernwärmeheizung zusätzlich zur Kosteneinsparung beiträgt. Ein eigener Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Provisionshinweis
Pauschale in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022