Wohnen mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten und Büro

Diese Dachgeschosswohnung (ca. 49 m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Gebäudehälfte eines Doppelhauses. Jede Etage ist von einem Eigentümer bewohnt, sodass ein angenehm ruhiges Miteinander entsteht. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und wird durch zwei ausgebaute Spitzbodenräume ergänzt, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über den zentralen Flur erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit gemütlichen Sichtbalken und einer Einbauküche - ein perfekter Ort für gesellige Abende. Das helle Wohnzimmer und das freundliche Kinderzimmer sind dank vieler Dachflächenfenster lichtdurchflutet und bieten jeweils einen Zugang zum Spitzboden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Besonders praktisch: Im Keller gehört zur Wohnung nicht nur ein Abstellraum, sondern auch ein separates Büro (ca. 9 m²) mit eigenem Bad - optimal für Homeoffice bzw. als Arbeitszimmer mit steuerlicher Absetzbarkeit. Der eigene Gartenbereich am Ende des Grundstücks lädt mit einer gepflasterten Sitzecke, Sträuchern und Rasenfläche zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein Carport rundet das Angebot ab. Weitere Ausstattungsmerkmale - Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV, Internet - Bauweise: Massive Bauweise - Heizung & Technik: Zentrale Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Küche mit 5-Liter-Boiler - Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster überwiegend Holz, 2 Fenster aus PVC - Dach: Krüppelwalmdach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, Carport mit Trapezblechdach - Böden: Laminat in Flur, Küche, Bad, Spitzboden und Kinderzimmer; textiler Belag im Wohnzimmer Neuerungen - 1991: Kernsanierung - 1990: Heizungsanlage (Einbau 1991) - 2021: Erneuerung Carportdach - 2025: Neue Dachflächenfenster in Küche und Bad Noch ausstehende Arbeiten - Zwei Dachflächenfenster sind von innen beschlagen, funktionieren aber einwandfrei - hier können Sie nach Ihrem Geschmack für frische Optik sorgen. - Wand- und Bodenbeläge bieten die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell zu gestalten und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert: - Bauland: 1.133 m² zu 42,00 EUR/m² ? ca. 47.586 EUR Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 50.000 EUR Anteil ETW: 302,688/1000 ? anteilig 15.000 EUR Gebäudewerte: - Wohnung inkl. Büro im Keller: 40.000 - 50.000 EUR - Carport: 4.000 - 5.000 EUR Die Kaufpreisspanne für das Anwesen liegt insgesamt zwischen 59.000 EUR und 70.000 EUR. Zieht man die zu erwartenden Kosten für die Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen sowie - falls gewünscht - für den Einbau einer Wendeltreppe in den Spitzboden ab (dies ist optional, erhöht aber den Nutzungskomfort), ergibt sich ein realistisch anzusetzender Kaufpreis von etwa 47.000 EUR. So können Sie die ETW nach Ihren Vorstellungen gestalten und profitieren von einem attraktiven Einstiegspreis, der Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: ErdgasH, Baujahr der Immobilie: 1930 - saniert 1991; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991; Endenergiebedarf: 115,7 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991