Attraktives Paket: 2 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit in bester Lage.

Charmantes Wohneigentum auf drei Etagen Diese attraktive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hohen Maß an Flexibilität. Dachgeschoss: 98 m² - darauf beziehen sich die Angaben im Angebot. Das großzügige Dachgeschoss bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 98 m², die individuell gestaltet werden kann. Hier können Wohnräume oder Rückzugsorte nach Ihren Vorstellungen entstehen. 2. Etage: 42 m² Die zweite Etage umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie ein Bad - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines eigenen Zuhauses schätzen. Erdgeschoss: 42 m² Das Erdgeschoss wird derzeit als Ladengeschäft genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnraum. Ein entsprechender Antrag kann problemlos gestellt werden. Zudem verfügt dieses Geschoss über eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Atmosphäre im Freien bietet. Modernisierungen und rechtliche Aspekte Die Eigentumseinheiten wurden in den 90er Jahren umfassend um- und ausgebaut (1994/96). Eine aktuelle Vermessung und die Neuteilung der Einheiten wurden 2012 durchgeführt, wodurch auch die Grundbücher aktualisiert wurden. Dies garantiert Ihnen eine rechtlich sichere Basis für Ihre Investition. Energieversorgung und Zukunftsperspektiven Die Immobilie ist derzeit mit einer Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich wird die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Weißwasser für die Jahre 2027/2028 geprüft und geplant. Das entsprechende Interesse wurde bereits angemeldet - somit sind Sie gut für die Zukunft gerüstet. Gestaltungsspielraum Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, an der Gebäuderückseite Balkone anzubauen (Baugenehmigung erforderlich). Dies würde den Wohnkomfort erheblich steigern und zusätzliche Freiflächen schaffen. Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes Wohneigentum zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren! Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei einer Besichtigung vor.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1996