Weiterstadt-Gräfenhausen! **Schöne 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung auf 3 Ebenen**

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
2.767,74 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
2.767,74 €
64331 Weiterstadt - Gräfenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269K7MBPXWGD

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Objektbeschreibung

Am Feldrand von Gräfenhausen liegt eine wunderschöne riesige Wohnung, die eigentlich zwei Wohnungen sind. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Sobald man im Obergeschoss die Wohnung betritt, hat man einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Balkon, Bad und Schlafzimmer.

Über die interne Treppe kommt man dann in das Dachgeschoss, in dem sich wiederum ein offener Wohnbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad befinden. Zusätzlich ist aber auch hier noch ein separater Eingang, der vom Treppenhaus Dachgeschoss zugänglich ist. Vom Dachgeschoss kann man wieder über die interne Treppe den Spitzboden erreichen. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut mit 3 Fenstern und einem separaten kleinen Schrankzimmerchen. Dieser Raum hat aber insgesamt in der Mitte nur eine Stehhöhe von ca. 1,90 m.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Große Teile der Wohnung sind mit Rauputz ausgestattet, Elektrik, Bäder und Fenster etc. entsprechen dem Baujahr.

Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand, geringe Renovierungen wären erforderlich. Aufgrund des Baujahres des Hauses ist jedoch die Hausgemeinschaft im Konsens, dass in den nächsten Jahren investiert werden muss in ein Wärmeverbundsystem, Außenisolierung, neue Fenster und neue Heizung. Hier würde verteilt über einen gewissen Zeitraum noch einmal eine Summe von ungefähr bis zu 50.000,00 € fällig werden. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht angesammelt.

Die Wohnung steht leer, kann sofort besichtigt, erworben und bezogen werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
2768 €
Hausgeld
480€
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die Wohnung verteilt sich auf Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.2 Stellplätze vor dem Haus.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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