Solide Kapitalanlage in Weitnau: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK & Nahwärme

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau bietet eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich präzise an die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren richtet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche (Bj. 2019 inkl. Marken-Elektrogeräten) ist im Kaufpreis enthalten, was Ihre Erstinvestition schont und die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Kaufpreis beträgt 190.000 € inklusive der Einbauküche ohne separate Ablösesumme. Die übrige Möblierung wird vor der Übergabe von der Verkäuferseite vollständig beräumt. Dies gibt Ihnen die Flexibilität, das Objekt besenrein an Ihre neuen Mieter zu übergeben oder auf Wunsch nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zudem sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilieninvestition: Die Umstellung auf ein modernes Nahwärmenetz ist bereits erfolgreich erfolgt (der aktualisierte Energieausweis befindet sich derzeit in Ausstellung und wird nachgereicht)

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², modernisiert: 2020