Moderne, schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, inkl. EBK in zentraler Lage von Wendelstein.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wendelstein. Das Gebäude wurde 1992 errichtet.

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und kann somit nach dem Kauf kurzfristig vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet werden.

Besonderheit des Zugangs:

Aufgrund der besonderen Gebäudearchitektur erfolgt der Zugang zur Wohnung über unterschiedliche Gebäudebereiche.

Von der Vorderseite des Gebäudes ist die Wohnung dem 2. Obergeschoss zugeordnet. Der Zugang erfolgt zunächst bequem über den Personenaufzug. Nach Verlassen des Aufzugs führt der Weg durch den gepflegten, begrünten Innenhof und anschließend über einen weiteren Hauseingang in einen angrenzenden Gebäudeteil.

Dort befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. In diesem Gebäudeteil steht kein Aufzug zur Verfügung.

Die Wohnung ist daher nicht durchgehend stufenlos erreichbar; der letzte Teil des Zugangs erfolgt über Treppen.

Wohnen mit kurzen Wegen – vieles direkt im Haus:

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Im Gebäude befinden sich unter anderem eine Apotheke, zwei Arztpraxen sowie weitere kleinere Geschäftseinheiten. Dadurch profitieren die Bewohner von ausgesprochen kurzen Wegen und haben verschiedene Angebote und Dienstleistungen direkt vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben zum Objekt, insbesondere Flächen, Maße, Baujahr, Ausstattung und Nebenkosten, beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr. Grundrisse sind gegebenenfalls nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet.

Wir arbeiten im Alleinauftrag. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Maklerunternehmen. Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt eigenständig zu betreten oder Bewohner bzw. Nachbarn direkt zu kontaktieren.

Als Immobilienmakler sind wir nach den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) zur Identifizierung unserer Kunden verpflichtet. Bitte halten Sie hierfür ein gültiges amtliches Ausweisdokument bereit.

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Irrtum, Änderungen, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.