Luftige Wohnung, Nähe Ludwigskanal, BHKW

Diese moderne 3- Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) und den ausgebauten Spitzboden mit ca. 79,5 m² Wohn/Nutzfläche hat ein ganz besonderes Flair: Der Luftraum über dem Wohnzimmer und die vielen Fenster schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht. Entdecken Sie die großzügige Wohnatmosphäre mit ungewöhnlichem Schnitt und wunderbar exklusivem Look in toller und ruhiger Lage. Ausstattung: . Gemütliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 79,5 m² im 2. OG (DG) und ausgebauten Spitzboden . DG mit ca. 56 m² Wohnfläche und 2,5 m hoher Decke . Ausgebauter Spitzboden mit ca. 24 m² Nutzfläche ( ca. 39 m² Grundfläche) und 2,68 m hoher Decke in der Raummitte - viel Raum und vielseitig nutzbar . Wohnen ca. 20,3 m² Wfl. mit offenem Luftraum zum Spitzboden, dort mit über 5 m hoher Decke . Balkon mit sonniger Südausrichtung, ca. 5 m² Grundfläche . Wohnzimmer lichtdurchflutet durch viele, teilweise tiefe Fenster . Küche ca. 9,2 m² Wfl. mit 2 Fenstern . Offenes Kochen-Essen-Wohnen mit ca. 30 m² Wfl. denkbar . Schlafzimmer ca. 13,7 m² Wfl. und 3 Fenstern . Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, ca. 5,6 m² Wfl. . Diele geräumig mit ca. 4,6 m² Wfl. . Einheitlicher Fliesenboden im gesamten 2. OG . Teppich im ausgebauten Spitzboden . Studio im Spitzboden ca. 19 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 32 m² Grundfläche, 2 Fenster zum Querlüften . Spitzboden mit Abstellraum ca. 2,5 m² (Nutzfläche) bzw. ca. 5 m² Grundfläche . Moderne und ansprechende Wendeltreppe zum Spitzboden . Gegensprechanlage . Fernwärme . Ansprechende Architektur des Anwesens . Gepflegtes Treppenhaus . Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller . Großer Tiefgaragenplatz (absperrbar und extrabreit, 3,25m x 5,00 m; Durchfahrt ca. 3 m breit, ca. 1,97 hoch) . Kellerabteil . Tolle Lage gleich beim "Alten Ludwigskanal" . Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Nebenkosten monatlich gem. Abrechnung 2025: Gesamt: Whg. 385,13 € / TG: 20,49 € Davon umlegbar: Whg. 341,52 € / TG: 12,15 € Davon nicht umlegbar: Whg. 43,61 € / TG: 8,33 € Instandhaltungsrücklage monatlich: Whg. 8,80 € / TG: 5,56 € Gesamtstand zum 31.12.2025: Whg. 26.607,87 € / TG: 39.256,71 € Anteilig: Whg. 1.173,87 € / TG: 654,29 €

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.39 m² Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern