Großzügige 99 m²-Wohnung- Garage, Aufzug & Potenzial zur 4-Zi-Wohnung, zentrumsnah in Wendelstein

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint die solide Bauweise des Baujahres 1979 mit einem hellen, lebendigen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der baujahrentsprwchende Zustand eröffnet Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort, die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,- €. Ein besonderes Plus ist die flexible Raumaufteilung: Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Die Eigentümer entfernten später die Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern, wodurch ein großzügiger Raum entstand. Da der zweite Türdurchbruch weiterhin vorhanden und lediglich verschlossen ist, kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: Kaltmiete: 680,- € Nebenkosten (pauschal): 155,- € Garage: 75,- € -------------------- Gesamt: 910,- € Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendelstein mit angenehmer Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schätzen, ebenso wie für Paare, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind im Exposé nur wenige Innenaufnahmen enthalten. Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, die flexible Grundrissgestaltung und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind im Exposé nur wenige Innenaufnahmen enthalten. Die Bilder Schlafzimmer-Raumanimation und Kind-Raumanimation sind zur besseren Visualisierung nachgestellt und es wurde Wert auf eine orginalgetreue/-nahe Darstellung gelegt. Diese können vom IST-Zustand geringfügig abweichen. ------------------------------------------------------ 3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen. ------------------------------------------------------ Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da - Tel. 09129/9063 16. Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de ---------------------------------------------------- Die Innenraumbilder wurden aus datenschutzrechtlichen Gründen des Bewohners/Mieters virtuell entrümpelt. Persönliche Gegenstände wurden entfernt. Hierbei wurde auf eine originalnahe Darstellung der Räume größten Wert gelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen