Charmante Maisonettewohnung mit Erbbaurecht- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden zu zweit. Das Tageslichtbadezimmer punktet mit einer komfortablen Ausstattung: Dusche und Badewanne stehen Ihnen hier gleichermaßen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Durch die gemütliche Dachschräge und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort mit Charme.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 540,00 € vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung wird zum 01.08.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 Euro neu vermietet.

Das Haus befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 281,42 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2080. Bitte beachten Sie, dass die Erbpacht regelmäßig angepasst werden kann.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, Gemütlichkeit und eine solide Rendite in einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage - ein Angebot mit Perspektive!