Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und energetisch sanierter Fassade!

Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine angenehme Wohnungsgröße, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die zwei gut geschnittenen Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die im Juli 2026 vollständig energetisch sanierte Fassade des Gebäudes. Die bereits durchgeführte Maßnahme stellt eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie dar und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine kontinuierliche Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 305 €. Darin enthalten ist ein Anteil von 87 € für die Instandhaltungsrücklage. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 187 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine überschaubare laufende Kostenstruktur und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung mit langfristiger Perspektive legen. Die Kombination aus ca. 70 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Balkon, eigenem Kellerraum und der bereits erfolgten energetischen Sanierung der Fassade macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer zudem von einer unmittelbar laufenden Mieteinnahme. Eine vermietete Wohnung mit solider Ausstattung und bereits umgesetzter energetischer Aufwertung - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristige Immobilieninvestition legen.