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Zentral & strandnah: Vielseitig aufgeteilte Eigentumswohnung in Wenningstedt-Braderup



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
11.519,23 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
11.519,23 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt) - Wenningstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266FX8MH84U6

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Objektbeschreibung

Sonstiges
. Die beiden Nutzeinheiten im Untergeschoss werden wohnlich genutzt, sind jedoch lediglich als Nutzräume-/fläche genehmigt. . Die vorhandene Möblierung in der Ferienwohnung und der eigengenutzten Einheit im Untergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. . Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.519,23 €
Hausgeld
933€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
143.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in zentraler und strandnaher Lage.

Das Besondere: Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt, die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Insgesamt umfasst dieses Angebot somit 6 Zimmer auf einer offiziellen Wohnfläche von 52 m² zzgl. 78 m² Nutzfläche.

Einheit 1: Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche)
Status: Aktuell als Ferienwohnung vermietet, Eigennutzung möglich.
2 Zimmer, helle Räume, geschmackvolle Landhausküche, Duschbad und eine eigene Terrasse.

Einheit 2: Untergeschoss (ca. 42 m² Nutzfläche)
Status: Wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Option: Der Verkäufer würde die Fläche nach dem Kauf auf Wunsch gegen eine Mietzahlung weiter nutzen. Alternativ wird sie komplett frei übergeben.
2 Zimmer, Skandinavische Design-Küche, schickes Duschbad, neue Fenster und hochwertiger Designboden in Eichenoptik.

Einheit 3: Untergeschoss (ca. 36 m² Nutzfläche)
Status: Aktuell frei.
Option: Selbst nutzen oder vermieten.
2 Zimmer, optimale Raumaufteilung.

Alle Einheiten wurden im April 2025 umfangreich renoviert und teilweise mit neuen Böden versehen.

Die beiden Einheiten im Untergeschoss (zusammen ca. 78 m²) werden zwar wohnlich genutzt und sind komplett als Wohnräume ausgebaut, sind aber Nutzfläche.

Das angegebene Wohngeld i.H.v. € 933,- p.m. ist als Gesamtbetrag für alle 3 Einheiten zu sehen.

Ein fester PKW-Außenstellplatz direkt am Haus ist im Preis enthalten.
Baustoffe, usw.:

. Massive Bauweise
. Verblendfassade
. Hintermauerwerk und Innenwände aus Kalksandstein
. Satteldach mit Schieferplatten (vermutlich aus Eternit)
. Stahl-/ Betondecken
. Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

. Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1979 - Erdgeschoss)
. Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung (Bj. 2015 - Untergeschoss)
. Holzhaustür mit Lichtausschnitt (Wärmeschutzverglasung)
. Holzinnentüren /- zargen (UG 2015 renoviert)
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Design-Vinyl-Böden in Eichenoptik


Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss-Ferienwohnung):

. Boden- und Wandfliesen (weiß)
. Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
. Sanitärobjekte in weiß
. Eckdusche mit Duschabtrennung

Duschbad (Untergeschoss - vermietet):

. Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß)
. Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
. Sanitärobjekte in weiß

Duschbad mit separatem WC (Untergeschoss - eigengenutzt):

. Bodenfliesen (Holzoptik) / Wandfliesen (weiß)
. Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
. Sanitärobjekte in weiß


Heizungsanlage:

. Ölzentralheizung (Bj. 2007)
. Zentrale Warmwasseraufbereitung
. Plattenheizkörper

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch strandnaher Lage der begehrten Gemeinde Wenningstedt-Braderup, direkt im Herzen der Insel Sylt. Die Hauptstraße 32 verbindet urbanen Komfort perfekt mit dem entspannten, maritimen Lebensgefühl der Nordsee.

Strandnähe und Naturerlebnis
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Wenningstedter Hauptstrand und das berühmte Rote Kliff. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, ein Tag im Strandkorb oder das Beobachten von spektakulären Sonnenuntergängen - das maritime Urlaubsfeeling liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Auch das idyllische Naturschutzgebiet Braderuper Heide, das zu ruhigen Wanderungen einlädt, befindet sich in der direkten Umgebung.

Hervorragende Infrastruktur & Kulinarik
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

Einkaufen & Alltag: Ein moderner Feinkost-Supermarkt (Feinkost Meyer), Bäcker und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gastronomie: Das kulinarische Angebot im Ort ist hochklassig. Vom Traditions-Fischgeschäft "Gosch" am Kliff bis hin zu gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants ist alles schnell erreicht.

Freizeit: Der nahegelegene Dorfteich bildet das grüne Herz von Wenningstedt und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Golfclub Budersand oder der Marine-Golf-Club in Westerland sind schnell erreicht.

Perfekte Anbindung auf der Insel
Durch die zentrale Lage in der Mitte der Insel haben Sie die perfekte Ausgangsbasis, um Sylt in alle Richtungen zu erkunden. Das lebendige Westerland mit seinem Bahnhof, der Fußgängerzone und dem Flughafen ist nur wenige Autominuten (oder eine kurze Fahrradtour) entfernt. Auch das edle Kampen im Norden ist im Handumdrehen erreichbar. Eine Bushaltestelle des Sylter Linienverkehrs befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Eine Top-Adresse für Eigennutzer sowie für die Ferienvermietung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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