Obergeschosswohnung mit traumhaftem Meerblick in Wenningstedt/ Sylt

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Objekt "Haus Sturmfried" - in absolut begehrter Lage direkt an der Wenningstedter Düne und nur wenige Schritte vom Strandübergang entfernt. Eine attraktive Gelegenheit, sich ein Refugium mit Meerblick in einer der besten Lagen des Ortes zu sichern. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Sie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 52 m² nach Sylter Maß und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den geschützten Balkon mit Blick auf das Meer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen: . rechter Hand befindet sich das Duschbad . linker Hand führt eine Treppe in den großzügigen Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet . geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch die vorgelagerte Düne geschützt ist und dennoch einen schönen Meerblick bietet - ein idealer Ort, um die besondere Lage in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bietet daher eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein besonderes Potenzial liegt in der Möglichkeit, diese Wohnung Nr. 15 mit der benachbarten Wohneinheit Nr. 16 zu verbinden und mit dem Zusammenlegen beider Wohnungen ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Auch diese Einheit steht zum Verkauf; bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Hinweis: Nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein sind Räume in Kellergeschossen und Spitzböden nicht als Aufenthaltsräume zulässig. Hierzu liegt der Eigentümergemeinschaft eine Nutzungsuntersagung des Kreises Nordfriesland vor, für diese derzeit von einem ortsansässigen Architekten ein Nutzungsänderungsantrag für die WEG erstellt wird. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis: in Vorbereitung Kaufpreis: 450.000€ Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich. Ein Besichtigungstermin lässt sich nach Absprache mit unserem Kooperationspartner einrichten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1